一般來講樓宇管理系統的設計原則可以歸納出許多項，如：先進性、模塊化、開放性、可靠性安全性、經智能樓宇控制系統節能增效作用以及控制設備故障問題及對策

濟合理性易擴展性、易維護性等。根據多年的從事樓宇管理系統的使用和維護經驗充分考慮以下幾項主要的基本原則：

Ø 系統是否采用先進的技術，有足夠的彈性兼容未來科技機應用上的發展？

Ø 系統對體改使用者及管理者的工作效率有什么幫助？

Ø 系統是否有合理的投資成本并可以降低運營成本？

以上原則上的具體說明如下：

1．系統以適應未來科技及應用上的發展為原則：

在當今科學技術日新月異的今天，弱電系統，特別是智能化的樓宇自控管理系統能夠長就保持一種方式使用是很困難的，因為人們對系統的要求不斷提高，同時新的技術成果也在系統中不斷注入。解決已有系統與科學技術成果之間矛盾的更客觀的方法，就是要求樓宇自控管理系統管理必須有足夠的彈性包容未來科技機及應用上的發展，達到短期投資、長期受益的目的。從這點講新光天地商場工程所要求的樓宇管理系統必須考慮到可持續性、可發展性，這樣才能保證投資人的利益，為此首先要系統適應未來可積極應用上的發展作為主要原則來考慮。

2.方案設計以提高使用者和管理者的工作效率為原則。

盡管其將來的使用者會是不同的職能部門，但是歸納起來可以分為兩大類型：即使用者和管理者。

為使用者提供的服務

通過配置先進的、合理的、智能化的樓宇管理自控系統可以大大提高是有著的工作效率及生活樂趣。工作效率的提高可以分為以下兩個方面：一是提供現代化的辦公條件通訊條件，因此要求在相應的設計區域架設配置計算機終端設備、網絡設備布線系統、通訊設備以及其他必要的的辦公設備（如：傳真機掃描儀，復印機）；另外一個就是提供給建筑內工作人員和來賓一個清新舒適的的購物環境，這個正是通過樓宇管理自控系統來實現的。

為管理者提供的服務：

   在中央控制室通過電腦設備實現集中管理大量減少了維修人員和操作人員，并能及時發現和處理設備出現的問題。切實提高管理者的工作效率。

方案設計以合理的投資成本和地運營成本為原則

節能節電手段

工程配置了大量的空調機組新風機組以及相配套的冷東站設備和冷卻塔設備然而這些設備還要經常的處于運行狀態，不可避免的需要耗費大量的能源。除此之外建筑空間內還配置了大量的機電設備，如通風設備，給排水設備等不合理的運行同樣可能導致電耗增大。

另外建筑內的外的照明、景觀、動力用電系統在能源的消耗中也占有很高的比例。

系統通過電腦控制程序和各種傳感、執行設備對整個建筑的身設備進行監視和控制統一調配所有的設備用電量，可以實現用電負荷的最優化控制在保證給我們一個清新舒適的購物環境的基礎上，大幅度的節省電能，減少不必要的浪費。反之，如果把設備調整成為始終按照最小的耗能方式運行時，又不能保證舒適又清新的購物環境，來賓及工作人員往往會出現困倦，精神恍惚“病態空調綜合癥”等不舒適的體驗。因此，采用樓宇自控管理系統可以在保證舒適環境溫度的前提下實現節約能耗，并可以通過清新舒適的環境條件激發工作人員的積極性帶給各位來賓一個甜美笑容。

以空調優化控制為例，系統自動通過一系列節能控制策略來實現節能。例如：對于人員的變化發熱設備的變化系統可以自動調節空調制冷設備，以及各出、回、排風量的調節，系統可以根據室外溫度變化，及時調節相關設備的工作狀態尤其在春秋季節，氣候變化比較頻繁，當室外溫度比較涼爽時，系統可以自動新風機組的水閥，降低空調能量的消耗，對于地下層使用的空調機組來說，系統可以自動改為送新風控制，隨著空調水負荷的降低，系統可以適當停止一臺或者幾臺制冷機組工作，減少制冷機組的能源消耗。

延長設備的使用壽命

在建筑內配置智能化的樓宇管理系統之后各種設備運行狀態始終處于系統的集中監視之下，系統可單獨為各臺設備建立運行檔案，自動記錄每臺設備的運行狀況，定期打印維護保養，修理通知單，輸出各種設備運行統計報表，這樣可以保證每臺設備按時維護保養修理工作為設備管理提供基礎數據，提高設備管理水平，使設備的運行壽命加長也直接或間接的減少規避設備發生災難性故障和連鎖反應的可能性，很大程度降低了建筑的運行費用。

除了上述三項主要涉及的原則之外，我們選擇開放式的樓宇管理自控系統，可以與其他的弱電系統有機地集成，如火災自動報警系統、閉路電視監視系統、保安巡更系統，門禁管理系統，人事考勤系統等，這些系統的集成簡化了管理上的交叉，也提高了管理者的工作效率。也具有有其他的弱點系統的集成能力，具備實現綜合管理的功能。